Thái Nguyên: Công ty Thiên Lộc tự ý mở rộng dự án, xử phạt cho phải phép?

Chủ đầu tư Dự án Xây dựng đoạn đường Thống Nhất và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phường Thắng Lợi, TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên tự ý điều chỉnh hàng nghìn m2 đất không nằm trong quy hoạch và bị phạt 55 triệu đồng.

Ông Vũ Văn Trường, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Thiên Lộc khẳng định với phóng viên đến nay công ty đã bán được 450 lô đất tại dự án

Báo Công lý nhận được thông tin phản ánh của người dân phường Thắng Lợi, TP. Sông Công về việc Công ty Cổ Phần đầu tư và Xây dựng Thiên Lộc (Công ty Thiên Lộc) tự ý xây dựng thêm hàng nghìn m2 đất nằm ngoài Dự án được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt.

Theo phản ánh, từ năm 2018, Công ty Thiên Lộc đã làm hạ tầng vượt mốc giới cho phép, nhưng các cơ quan chức năng của TP. Sông Công không xử lý theo quy định pháp luật.  Tới tháng 3/2019, chủ đầu tư mới làm hồ sơ bổ sung xin điều chỉnh quy hoạch và chưa được các cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng Công ty Thiên Lộc đã tự kè đá bờ kênh bên cạnh trục đường 29m, làm hẹp lòng kênh thoát nước ảnh hưởng đến dòng chảy, nguy cơ gây ngập úng cho các hộ dân đang sinh sống tại khu vực này.

Được biết, ngày 29/12/2011, UBND tỉnh Thái Nguyên ra quyết định số 3338/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình đoạn đường Thống Nhất và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tại phường Thắng Lợi, Thị xã Sông Công (nay là TP Sông Công) do Công ty Thiên Lộc làm chủ đầu tư có diện tích đất là 23ha, vốn đầu tư 321,314 tỷ đồng. Dự án được thực hiện đầu tư theo hình thức Hợp đồng xây dựng - Chuyển giao (Hợp đồng BT).

Phối cảnh tổng thể khu quy hoạch

Trên cơ sở đó, UBND TP.Sông Công và Công ty Thiên Lộc đã ký hợp đồng BT ngày 17/01/2012. Dự án được điều chỉnh tiến độ đến năm 2017 theo Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số: 17121000013, ngày 6/12/2013.

Ngày 30/8/2019, UBND TP. Sông Công có văn bản số 1826/UBND-VP gửi Thường trực tỉnh ủy, UBND tỉnh Thái Nguyên và các cơ quan báo chí về Dự án của Công ty Thiên Lộc. Theo đó, qua xác minh đã xác định sơ bộ được việc xây dựng vượt ranh giới quy hoạch tại vị trí đầu đường 29m phía cầu Du Tán, phường Thắng Lợi với diện tích 3.637m2. Cơ quan chuyên môn của TP đánh giá xác định đây là hành vi vi phạm hành chính về xây dựng được quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngay 27/11/2017 của Chính phủ. Dự kiến xác định đây là hành vi điều chỉnh dự án mà chưa được cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận được duyệt quy định tại điểm c, Khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 139/NĐ-CP.

Trước bức xúc của nhân dân và sự vào cuộc của các cơ quan báo chí, ngày 14/10/2019, UBND TP. Sông Công đã ban hành Quyết định số 2044/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính Công ty Thiên Lộc 55 triệu đồng về hành vi điều chỉnh dự án mà chưa được cơ quan có thẩm quyền xem xét chấp thuận.

Theo hồ sơ mà PV có được, dự án xây dựng đoạn đường Thống Nhất và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phường Thắng Lợi phía Tỉnh ủy tỉnh Thái Nguyên đã có Thông báo kết luận chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án này đã được UBND tỉnh phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Hiện tại diện tích đất chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của Dự án là 6,612ha và Công ty Thiên Lộc mới chỉ được giao đất vẻn vẹn là 3,2ha.

Tuy nhiên, từ đầu tháng 01/2019 đến nay, Công ty Thiên Lộc đã "chuyển nhượng quyền sử dụng đất" cho nhiều hộ dân và phân lô bán nền trên website của công ty. Theo ông Vũ Văn Trường, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Thiên Lộc khẳng định với phóng viên đến nay công ty đã bán được 450 lô đất tại dự án.

Dự án Xây dựng đoạn đường Thống Nhất và hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phường Thắng Lợi

Trên nhiều website quảng bá Dự án "Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công, đường Thống Nhất, phường Thắng Lợi, Tp Sông Công, Thái Nguyên" được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt năm 2011. Đây là Dự án trọng điểm của thành phố Sông Công và tỉnh Thái Nguyên về đầu tư phát triển hạ tầng đô thị góp phần đáp ứng nhu cầu đi lại, sinh sống và giao lưu của cộng đồng cư dân trên địa bàn thành phố Sông Công.

Không chỉ có vậy, Dự án Khu đô thị Thiên Lộc Sông Công này còn tự quảng cáo là sở hữu vị trí đắc địa, chuẩn phong thủy. Dòng suối chảy từ Hồ Núi Cốc ra sông Cầu – theo phong thủy thì đây là địa thế Tả Thanh Long – Hữu Bạch Hổ vượng khí. Thêm nữa, đây là dự án kiểu mẫu đầu tiên tại thành phố Sông Công được đầu tư xây dựng hệ thống thu gom xử lý nước thải sinh hoạt cấp độ B, 100% nước thải tách khỏi hệ thống thoát nước mưa, nước mặt.

Dự án nằm bên 02 trục đường chính lớn nhất (Đường Thống Nhất và đường 209) của thành phố, cạnh Trường Cao đẳng Việt Đức, đối diện doanh trại Trung đoàn 209 – Sư đoàn 312 – Quân đoàn 2, gần Quốc lộ, bệnh viện, chợ, công viên.

Theo lời quảng cáo, dự án có tổng cộng hơn 1.000 lô đất, diện tích bình quân 100m2, mặt tiền rộng 5m, quy hoạch vuông vắn với hai hướng đất chủ yếu phù hợp đa số phong thủy là Đông – Nam và Tây – Bắc.  Khi sở hữu những lô đất trên, quý khách được quyền chủ động xây dựng nhà từ 1 đến 3,5 tầng bao gồm biệt thự nhà vườn liền kề với tỷ lệ xây dựng đến 90% xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hiện tại dự án đã được triển khai, đang chờ các nhà đầu tư đến đăng ký mua đất.

Dư luận đặt ra hàng loạt câu hỏi về việc Công ty Thiên Lộc tự ý triển khai điều chỉnh quy hoạch mở rộng hàng nghìn m2 đất trong một thời gian dài nhưng các cơ quan chức năng của TP. Sông Công không hề hay biết? Phải chờ tới khi nhân dân đơn thư, báo chí vào cuộc mới xử phạt cho phải phép và tích cực xin điều chỉnh quy hoạch để hợp thức vi phạm cho chủ đầu tư? Việc phân lô bán nền của Công ty Thiên lộc trong khi Dự án triển khai chậm tiến độ, chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng có đúng quy định pháp luật?