Dự án Mipec Rubik 360: Đất 'vàng' xí nghiệp biến thành chung cư

Hai tòa tháp cao 35 tầng với 976 căn hộ và 9 căn biệt thự liền kề được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 38.545m2, vốn là trụ sở của doanh nghiệp nhà nước thuộc sở hữu của UBND TP. Hà Nội.

Đất công biến thành chung cư không qua đấu giá?

Được biết, khu đất số 122 đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội vốn là trụ sở của Xí nghiệp vận tải du lịch Hà Nội – Neway, thuộc Tổng Công ty vận tải Hà Nội – Transerco. Doanh nghiệp nằm trong danh mục sẽ thực hiện cổ phần hóa đến hết năm 2020 theo Quyết định số 26/2019/QĐ-TTg ngày 15/8/2019 của Thủ tướng Chính phủ.

Khu đất số 122 đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội vốn là trụ sở của Xí nghiệp vận tải du lịch Hà Nội – Neway, thuộc Tổng Công ty vận tải Hà Nội – Transerco.

Trong bối cảnh đô thị thiếu đất làm hồ điều hòa, cây xanh, trường học… làm tăng mật độ dân số, những tưởng sau khi Xí nghiệp vận tải du lịch Hà Nội di dời, khu đất này sẽ phát triển các công trình công cộng, thế nhưng UBND TP. Hà Nội lại có Công văn số 7909/UBND-KHĐT chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch tại ô đất 122 - 124 đường Xuân Thủy với diện tích 38.545m2 để giao nhà đầu tư lập dự án xây dựng văn phòng giao dịch kết hợp dịch vụ tổng hợp và nhà ở.

Tháng 8/2018, dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán (tên thương mại: Mipec Rubik 360) được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư với kinh phí là 2.466 tỉ đồng.

Mipec Rubik 360 được động thổ vào ngày 29/3/2019, do Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy làm chủ đầu tư.

Theo chủ trương của Chính phủ, việc di dời nhiều nhà máy, cơ sở ô nhiễm ra khỏi khu vực trung tâm TP. Hà Nội là để giảm áp lực về dân số trong khu vực nội thành, thế nhưng đi ngược lại mục tiêu ấy, vị trí đất vàng với tổng diện tích 38.545m2 này biến thành dự án có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng với 976 căn hộ và 9 căn biệt thự liền kề.

Dự án Mipec Rubik 360 được đánh giá là đắc địa, nằm ở một trong những khu vực sầm uất của nội thành, cạnh các trục giao thông huyết mạch, tuy nhiên, cung đường Cầu Giấy – Xuân Thủy vốn đã đông đúc sau khi gánh thêm tuyến đường sắt trên cao Nhổn - ga Hà Nội thường xuyên xảy ra ùn tắc vào các khung giờ cao điểm.

Dự án Mipec Rubik 360 năm trên tuyến đường Xuân Thủy - Cầu Giấy, nơi có tuyến đường sắt trên cao Nhổn - ga Hà Nội thường xuyên xảy ra ùn tắc vào các khung giờ cao điểm.

Trong đó đáng lưu ý, Xí nghiệp vận tải du lịch Hà Nội – Neway thuộc Tổng Công ty vận tải Hà Nội – Transerco, doanh nghiệp nhà nước thuộc sở hữu của UBND TP. Hà Nội, tuy nhiên khu đất trên lại không hề được bán đấu giá trước khi triển khai khiến dư luận đặt ra câu hỏi liệu có sự “ưu ái” sai quy định của Thành phố Hà Nội?

Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành từng khẳng định, đối với đất công là các loại đất do nhà nước quản lý, đất do các cơ quan, tập đoàn, công ty quản lý, đất quốc phòng chuyển sang dân dụng thì không được bán, chỉ được định giá, bán hóa giá - cổ phần hóa. Vì thế, đất này cần phải thu về làm đất công, bán đấu giá theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được duyệt trước.

Ông lớn nào đứng sau dự án Mipec Rubik 360?

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy thành lập ngày 09/06/2016 có mã số thuế là 0107469193, có trụ sở ngay tại dự án là số 122, 124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội do ông Đào Ngọc Thạch làm người đại diện pháp luật.

Hiện tại, doanh nghiệp này đang đăng ký tổng cộng 20 ngành nghề, trong đó ngành chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Đáng chú ý, đầu tháng 11/2019, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy là 1 trong 50 doanh nghiệp bị Bảo hiểm TP. Hà Nội "bêu tên" vì nợ đọng BHXH 11 tháng của 5 lao động với số tiền 94.564.177 đồng.

Thành lập mới hơn 3 năm với số vốn điều lệ 500 tỉ, doanh nghiệp này dễ dàng trở thành chủ đầu tư của dự án 2.466 tỉ đồng dựa vào cái bóng của Mipec, điều này thể hiện qua cơ cấu vốn và tên thương mại của dự án, chủ đầu tư đã mượn uy tín, thương hiệu của Mipec để triển khai xây dựng Mipec Rubik 360.

Bên cạnh đó, khu đất này vốn là của xí nghiệp thuộc Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) – cổ đông lớn thứ 2 của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy.

Cổng dự án mặt đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.

Dự án đã được rào chắn toàn bộ, hiện đang thi công phần móng.

Cụ thể, Vietnamfinance thông tin, vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy là 500 tỉ đồng và được góp bởi 3 cổ đông, gồm: Công ty Cổ phần Hóa Dầu Quân đội (Mipec), Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) và Công ty Cổ phần Hoa Cương.

Trong đó, Mipec là cổ đông lớn nhất khi nắm giữ 51% cổ phần, Transerco nắm 28% cổ phần và Công ty Cổ phần Hoa Cương nắm 21% còn lại.

Mipec được thành lập vào ngày 22/12/2003, với 3 cổ đông sáng lập gồm: Tổng Công ty Xuất nhập khẩu Tổng hợp Vạn Xuân (Vaxuco, Bộ Quốc Phòng); Tổng Công ty Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).

Mipec khởi đầu với lĩnh vực sản xuất dầu mỡ nhờn chuyên dụng cho khí tài quân sự, đến nay, doanh nghiệp này không ngừng mở rộng và đa dạng hóa đầu tư kinh doanh từ sản xuất dầu mỡ nhờn các loại cung ứng cho thị trường dân dụng đến kinh doanh xăng dầu, kho bãi cầu cảng, thương mại dịch vụ, bán lẻ và đặc biệt là hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Kể từ khi thành lập đến nay, Mipec có những bước tiến lớn cả về quy mô doanh nghiệp lẫn trong kết quả sản xuất kinh doanh. Năm 2003, vốn điều lệ của Mipec chỉ vỏn vẹn 20 tỉ đồng, nhưng đến tháng 8/2015, tức là sau 12 năm vốn điều lệ đã tăng thêm 50 lần lên 1.000 tỉ đồng.

Hiện Công ty CP Hóa dầu Quân đội đang sở hữu hàng loạt dự án tại Hà Nội: Mipec City View ở Kiến Hưng, quận Hà Đông; Mipec Riverside quận Long Biên; chung cư Mipec Tower 229 Tây Sơn. Nhưng việc quản lý các dự án này không thực sự suôn sẻ.