Hải Phòng: Cần xem lại thủ tục cấp đất cho một tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp

 Qua nghiên cứu các giấy tờ pháp lý của dự án và Giấy chứng nhận đầu tư do UBND thành phố Hải Phòng cấp ngày 01/10/2014 và Quyết định chủ trương đầu tư ngày 22/8/2018 điều chỉnh do UBND thành phố Hải Phòng cấp cho nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển TN, địa chỉ trụ sở chính tại số 33 Tây Hồ, phường Quảng An, quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội, được biết:

Dự án Khách sạn 5 sao trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp; tổng vốn đầu tư của dự án là 2.850.000.000.000 đồng (hai nghìn tám trăm năm mươi tỷ đồng). Trong đó, vốn tự có: 855.000.000.000 đồng; vốn vay thương mại: 1.955.000.000.000 đồng.

Công trình xây dựng 4 tầng hầm và 22 tầng nổi, với tổng chiều cao phần nổi là 89,9m.

Thời gian hoạt động của dự án: 70 năm đối với khách sạn, dịch vụ, trung tâm thương mại. Đối với căn hộ cao cấp để bán và cho thuê, thời gian hoạt động theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản. Công trình xây dựng 4 tầng hầm và 22 tầng nổi, với tổng chiều cao phần nổi là 89,9m.

Công trình được Sở Xây dựng Hải Phòng cấp phép xây dựng số 50 ngày 15/7/2016 (giai đoạn 1 xây dựng phần chìm) và Giấy phép xây dựng số 17 ngày 01/9/2017 (giai đoạn 2 xây dựng phần nổi). Đến nay, công trình đang hoàn thiện để đưa vào hoạt động.

Ngày 9/10/2014, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền của UBND thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nội dung: Diện tích: 8.318,4m2 (tám nghìn ba trăm mười tám phẩy bốn mét vuông). Mục đích sử dụng: Xây dựng khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Thời hạn sử dụng: 70 năm, kể từ ngày 9/10/2014 đến ngày 9/10/2084.

Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm đối với diện tích khách sạn dịch vụ, trung tâm thương mại. Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần đối với diện tích căn hộ để bán hoặc cho thuê.

Ngày 9/10/2014 (cùng ngày với ngày cấp chứng nhận quyền sở hữu đất), Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền của UBND thành phố Hải Phòng đã ký Hợp đồng thuê đất số 140A/HĐ-TĐ với Công ty Cổ phần Phát triển TN. Qua xem xét nội dung hợp đồng cho thấy: Hợp đồng này không quy định rõ giá trị tiền thuê đất 1 năm đối với các diện tích khách sạn, dịch vụ và cũng không xác định giá tiền 1m2 đất đóng 1 lần với diện tích xây căn hộ.

Tới ngày 30/3/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng thừa ủy quyền của UBND thành phố cùng Công ty Cổ phần Phát triển TN ký hợp đồng thuê đất số 164/HĐ-TĐ (hợp đồng này thay thế hợp đồng số 140A/HĐ-TĐ ngày 9/10/2014 đã nêu trên).

Trong hợp đồng này, diện tích thuê đất là 6.742,9m2, chênh lệch so với hợp đồng trước là 1.575,5m2. Đồng thời, cũng không xác định rõ các loại đất xây dựng công trình như hợp đồng trước.

Giá đất tính tiền thuê đất là: 221.400,0 đồng/m2/năm. Tổng tiền thuê đất trong 1 năm là: 1.497.195.000,0 đồng (một tỷ bốn trăm chín mười bảy triệu một trăm chín mươi lăm nghìn đồng chẵn).

Có thể nói, một mảnh đất vàng của thành phố đã được “trao tặng” cho doanh nghiệp với giá như “cho”. Mặt khác, với hơn 8.000m2 đất sạch đã được UBND thành phố Hải Phòng giải tỏa, bồi thường và giao quỹ đất này cho cơ quan quản lý đất đai thành phố quản lý; Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì diện tích đất này phải được bán đấu giá hoặc đấu thầu dự án. Với cách làm không tuân thủ luật pháp này, cơ quan tham mưu thuộc UBND thành phố Hải Phòng đã làm lãng phí, thất thoát nhiều tỷ đồng. Chưa kể, phần diện tích đất kinh doanh căn hộ cao cấp phải nộp một lần là bao nhiêu tiền/m2? Dư luận cho rằng, các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc thanh kiểm tra, làm rõ những thất thoát ở dự án này thu hồi cho ngân sách Nhà nước.