Đây là câu chuyện đang xảy ra tại một dự án có vị trí ở Trung tâm TP. Thanh Hóa (tỉnh Thanh Hóa), người dân quá bất ngờ khi giá đất bỗng dưng tăng vọt gấp 2, gấp 3 lần chỉ sau phiên đấu giá diễn ra một ngày. Điều này đã khiến nhiều người tỏ ra nghi ngại về việc có hay không lợi ích nhóm đã làm thất thoát một khoản không nhỏ cho ngân sách Nhà Nước…?
Do “Cò thổi” hay chiêu trò mua “đất vàng” giá bèo?
Tại phiên đấu giá diễn ra vào chiều ngày 29/11/2021 ở Khách sạn Sao Mai (TP. Thanh Hóa), với kết quả Công ty TNHH đầu tư SIGMA trúng đấu giá 55.395m2 với giá là 435 tỷ đồng (cao hơn giá khởi điểm hơn 19 tỷ đồng), thì ngay ngày hôm sau đã thấy các thanh niên trẻ căng biển che ô, mang bàn ghế ra mặt bằng rao bán…
Điều đặc biệt là chỉ sau một đêm, mặt bằng không có bất kỳ thay đổi nào, ngoài những chất thải sinh hoạt và xây dựng như gạch đá, vôi vữa xây dựng được người dân đổ vào, nhưng giá được “Cò đất” ở đây hét cao gấp 2, gấp 3 lần với mức từ 20-30 triệu/m2 tùy vào từng lô đất.
Giá được “Cò đất” ở đây hét cao gấp 2, gấp 3 lần với mức từ 20-30 triệu/m2 tùy vào từng lô đất.
Điều bất thường này khiến nhiều người đặt câu hỏi, làm phép tính đơn giản theo Quyết định số 4225/QĐ-UBND ngày 25-10-2021, UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 415.586.357.043 đồng. Với tổng diện tích đất ở được đưa ra đấu giá là 55.395m2 thì giá khởi điểm của 01m2 đất rơi vào khoảng 7.502.236 đồng.
Theo bảng khái toán tổng mức đầu tư (được ban hành kèm theo quy chế đấu giá) thì chi phí đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án là 108.496.975.911 đồng. Như vậy, giá trúng đấu giá sau khi cộng chi phí đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật chia cho 55.395m2 thì giá đất tại dự án này rơi vào khoảng gần 10 triệu đồng/01m2.
Trong cùng thời điểm, giá đất thị trường tại một số dự án tương tự (cạnh khu đất mà Công ty TNHH đầu tư SIGMA trúng đấu giá) đang được rao bán từ 20 – 30 triệu đồng/01m2 (tuỳ vào vị trí của từng lô đất).
Giá đất bị “thổi lên cao”, ai là người chịu thiệt?
Theo ý kiến của Luật sư Lê Văn Huyên “Vấn đề này cần xác minh lại ở việc định giá khởi điểm như vậy liệu đã đúng chưa? Vì nếu đưa ra giá khởi điểm thấp sẽ làm ảnh hưởng tới nguồn thu ngân sách Nhà Nước…”
Đồng quan điểm với ý kiến Luật sư Huyên, một số chuyên gia kinh tế và bất động sản cho rằng: Giá đất ở vị trí đẹp như ở dự án Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP thuộc Khu đô thị Đông Sơn, TP. Thanh Hoá, trong khi đã bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng của dự án rơi vào khoảng gần 10 triệu đồng/01m2 là quá thấp. Bởi lẽ, khu đất đưa ra đấu giá đã được giải phóng mặt bằng, có vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận lợi, nhiều tiềm năng, khả năng sinh lời cao…
Trong tình huống này người chịu thiệt đầu tiên vẫn là khách hàng, những người bỏ tiền ra để mua đất về với mục đích sử dụng, thiệt hại thứ 2 là thuế và ngân sách Nhà nước, bởi khi giá đất bán ra thấp hơn rất nhiều lần so với giá trị thực tế thì đồng tiền thu về ngân sách sẽ bị giảm.
Việc phê duyệt giá đất khởi điểm được cho là quá thấp, đã khiến dư luận hoài nghi: Có hay không lợi ích nhóm trong đấu giá đất tại dự án Khu dân cư dọc hai bên đường dự án CSEDP thuộc khu đô thị Đông Sơn, TP. Thanh Hoá? Và cuối cùng để ngân sách Nhà Nước bị ảnh hưởng thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm?
Vũ Hà
| Công ty TNHH đầu tư SIGMA là một doanh nghiệp mới thành lập chưa đầy 01 năm, Công ty TNHH đầu tư SIGMA có địa chỉ tại số 59 Tôn Thất Thuyết, phường Đông Hương, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá. Công ty TNHH đầu tư SIGMA được thành lập theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 2802924352 cấp ngày 28/01/2021, thay đổi lần 01 ngày 05/11/2021 (thay đổi trước ngày Công ty đấu giá hợp danh Lam Sơn bán hồ sơ đấu giá 06 ngày). Công ty này do ông Nguyễn Hoài Nam làm Giám đốc. |
Nhận xét
Đăng nhận xét